Arsa Satışı Nasıl Yapılır?

Yatırım yapmak isteyenlerin sıklıkla tercihi olan arsa yatırımı, uzun vadede kâr getiren yatırımlardan biri olarak öne çıkıyor. İlk defa arsa satın alacak ya da arsasını satacak kişiler, arsa satışı konusunda birtakım sorulara yanıt arıyor. Bu sorulardan biri de arsa satışı nasıl yapılır sorusu oluyor. Aslında diğer gayrimenkul alım satımlarında olduğu gibi arsa alım satımında da doğru işlem sırasını takip etmek bu işlerin daha kolay ve hızlı bir şekilde çözülmesine yardımcı oluyor. Bilindiği gibi arsa tapu işlemleri sadece tapu dairelerinde başlamıyor. Sıra oraya gelmeden sizlerin üstüne düşen ve yapması gereken birtakım adımlar da bulunuyor. Tüm bu adımları ve arsa alım satım işlemleri ile ilgili merak edilenleri sizler için bir araya getirdik.

Adım 1: Gerekli Evrakları Toplama

Tüm gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde hem satıcıların hem de alıcıların yanında bulundurması gereken birtakım belgeler bulunuyor. Dolayısıyla alım satım işlemlerinin ilk adımı olarak gerekli bu belgeleri toplamalısınız. Bu belgeleri şu şekilde sıralayabiliriz:

Satıcılar için Gerekli Belgeler

• 1 adet fotoğraf
• Nüfus cüzdanı
• 1 adet nüfus cüzdanı fotokopisi
• Temiz belgesi
• Belediye rayiç belgesi
• Tapunun aslı ve fotokopisi

Alıcılar için Gerekli Belgeler

• 2 adet fotoğraf
• Nüfus cüzdanı
• 1 adet nüfus cüzdanı fotokopisi
• İpotek evrakları (Eğer ödemede kredi kullanılıyorsa gereklidir.)

Adım 2: Tapu Dairesi

Arsa satışı için gerekli evrakları hazırladıktan sonra artık tapu dairesindeki işlemleri yapma aşamasına geçebilirsiniz. Tapu dairesinden randevu ve sıra alma işlemlerini arsayı satacak kişi kendi kimlik numarası ile yapmalıdır. Eğer evraklarınız içinde herhangi bir eksik belge bulunmuyorsa başvurunuz kabul edilir ve ön başvuru olarak işleme hazır hale gelir. Tapu dairesi tarafında birtakım incelemeler yapıldıktan sonra satıcı, tapu dairesi tarafından mesaj yoluyla bilgilendirilir. Tapu harcının nereye ödeneceği bilgisi de bu mesajla iletilir. Bunun yanı sıra randevu için de gün ve saatin verildiği bu mesaj ile gerekli tüm yönlendirmeler sağlanmış olur.

Eğer satıcı tarafındaysanız ve bu mesajı aldıysanız, bu mesajdan sonra yapmanız gereken ilk iş tapu harcını yatırmak olmalıdır. Ardından randevu gün ve saatinde tapu dairesinde olmanız gerekir. Tapu dairesinde olunması gereken saatten 15 dakika daha erken gitmek konusunda hassas davranmanızı tavsiye ederiz. Burada, hazırladığınız tüm belgeleri ve harç ödeme dekontlarınızı memura teslim ettikten sonra sıranızın gelmesi için beklemeniz gerekir. Sıranız geldikten ve adınız anons edildikten sonra satış işlemleri için Akit Odası’na geçilir ve tapu kayıtları imzalanır. Tapu işlemlerinde son nokta müdürün kendi imzasını atmasıdır. Bu da gerçekleştikten sonra artık tapu belgesi teslim alınabilir.

Adım 3: Tapu Devir İşlemleri

Tapu belgesi de alındıktan sonra sırada tapu devir işlemleri yer alıyor. Tapu devir işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için alıcı ve satıcının Tapu Sicil Müdürlüğü’ne gitmesi gerekiyor. Eğer iki taraftan biri gelemeyecek durumdaysa kendisi yerine bir vekil ataması şart. Vekil atamak içinse noterden onay alınması gerekiyor. Eğer arsayı satın alacak kişi alım işlemi için kredi kullanıyorsa, bankayı temsil edecek bir banka avukatı da orada bulunmalı. Çünkü banka avukatının orada ipotek işlemleri ve ödemeyi gerçekleştirme görevleri bulunur.

Arsa tapu devir işlemleri gerçekleştirilirken hem alıcı hem de satıcı bir miktar tapu harcı öder. Bu tapu harcı miktarı, gayrimenkul tutarına göre değişiklik gösterir. Satış bedeli ne kadarsa bu bedelin binde 20’si oranında bir harç ödemesi çıkar.

• Tapu devir işlemleri başvurusu sırasında görevliler tarafından bir başvuru fişi düzenlenir.
• Tapu harçları, müdürlük tarafından tahakkuk edildikten sonra konu ile ilgilenen banka hangisi ise o bankadan tahsil işleminin gerçekleştirilmesi sağlanır.
• Eğer akitsiz bir işlem yapılıyorsa tescil ya da terkin istem belgeleri gereklidir. Bu belgeler ilgililere okutulduktan sonra imzalatılır.
• Eğer akitli işlem yapılıyorsa resmi senet tanzim edilmesi gerekir. Bu belgeler ilgililere okutulduktan sonra imzalatılır.
• Düzenlenen tüm belgelerin ilgiliye sunulmadan önce tasdik edilmesi işlemi gerçekleştirilir.

Tapu Devrinde Kullanılan Belgeler

• Belediye rayiç bedeli belgesi
• Nüfus cüzdanı
• Vergi borcu yoktur yazısı
• Tapu aslı ve fotokopisi
• DASK
• Vekaletname (Taraflardan birinin gelmeme durumu varsa gereklidir.)

Arsa satış işlemlerinin yapılabilmesi için gereken evraklar ve izlenmesi gereken yollar yukarıdaki gibidir. Siz de arsa alım satımı yaparken tüm bu noktalara dikkat etmeyi unutmayın!