Konut fiyatları 2023 ile birlikte ciddi şekilde zamlandı. Artık alt ve orta sınıf yeni ev alamayacak! İnşaat sektörünün önde gelen temsilcileri tarafından yapılan araştırmalar inşaat maliyetlerinin son gelen zamlarla birlikte bir hayli artacağı ön görüyor. Emlakçılar konut fiyatlarının 2023 ile birlikte en az %60 zamlandığını belirtiyor. Pandemi sonrası konut fiyatları her geçen yıl üzerine koydu. Son olarak ülkece yaşadığımız deprem ile birlikte daha yeni ve güvenli evlere geçiş ile birlikte ev fiyatları astronomik bir şekilde artmaya devam ediyor.
Konut Fiyatlarındaki Artış
Türkiye genelinde haziran ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %110 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 19 bin 653 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 539 bin 680 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 16 yıl oldu. İnşaat, konut ve emlak sektörü temsilcileri ise konut fiyatlarındaki artışın en az %100 olduğunu söylüyor. TÜİK yani Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre ise Haziran 2023’deki inşaat maliyet endeksinin yıllık %30 olduğu görüşünü sunuyor.
Türkiye’deki ev fiyatlarına ilişkin diğer veriler ise şu şekilde.
- Türkiye genelinde ortalama metrekare birim fiyatı, 2023 yılı verilerine göre ortalama 19.650₺ civarındadır.
- İstanbul gibi büyük şehirlerde bu fiyatlar daha yüksek olabilmektedir ve ortalama metrekare birim fiyatı 40.000-70.000₺ civarında seyredebilir.
- Antalya, İzmir, Ankara, Bursa, Adana gibi büyük şehirlerde ise ortalama metrekare birim fiyatı, Türkiye geneli ortalamasının üzerinde ancak İstanbul’a göre daha düşük seviyelerde yer almaktadır.
- Konut fiyatlarında büyük değişimlere sebep olan diğer bir faktör de döviz kurlarındaki dalgalanma ve bununla birlikte inşaat malzemelerine gelen zamlardır. Özellikle son yıllarda döviz kurlarındaki yükseliş, konut fiyatlarına ciddi anlamda yansımıştır.
Belirtilen fiyatlar, genel bilgi verme amaçlıdır. Konut fiyatları, çok sayıda değişkene bağlı olarak farklılık göstermektedir ve herhangi bir konutun fiyatı hakkında kesin bir bilgi vermek için o konuta dair ayrıntılı bilgiye ihtiyaç vardır.
İl il konut satış fiyatlarını aşağıdaki tablodan inceleyebilirsiniz.
| 2023 Haziran Satış Adedi | Satış Fiyatı(₺) | Yıllık Değişimi(%) |
|---|---|---|
| İstanbul | 30.750 | 3.690.000 |
| Ankara | 15.505 | 2.015.650 |
| Antalya | 28.513 | 3.421.560 |
| İzmir | 25.397 | 3.301.610 |
| Bursa | 17.178 | 2.319.030 |
| Gaziantep | 13.019 | 2.083.040 |
| Mersin | 17.374 | 2.432.360 |
| Kocaeli | 17.578 | 2.320.296 |
| Konya | 13.518 | 2.162.880 |
| Aydın | 26.338 | 3.819.010 |
| Tekirdağ | 15.338 | 2.070.630 |
| Kayseri | 9.862 | 1.627.230 |
| Balıkesir | 21.749 | 2.675.127 |
| Şanlıurfa | 10.568 | 1.796.560 |
| Sakarya | 16.278 | 2.083.584 |
| Adana | 14.955 | 2.377.845 |
| Samsun | 16.206 | 2.187.810 |
| Diyarbakır | 11.728 | 1.876.480 |
| Manisa | 14.569 | 1.821.125 |
| Eskişehir | 14.860 | 1.916.940 |
| Muğla | 43.685 | 5.897.475 |
| Denizli | 16.373 | 2.455.950 |
| Hatay | 14.243 | 2.221.908 |
| Erzurum | 8.254 | 1.320.640 |
| Yalova | 17.682 | 2.227.932 |
| Elazığ | 8.721 | 1.438.965 |
| Kahramanmaraş | 12.954 | 2.202.180 |
| Çanakkale | 22.208 | 2.664.960 |
| Mardin | 9.964 | 1.693.880 |
| Ordu | 15.147 | 2.044.845 |
İnşaat Üretim Maliyetlerindeki %200’lük Artış
Konut üretim maliyetinin yıllık bazda %200 artış gösterdiği ve müteahhitler için yeni bir konut yapmanın neredeyse imkansız hale geldiği belirtiyor. Peşinatı olmayan vatandaşların yeni bir eve sahip olmalarının ise hayal olduğu söyleniyor.
İlginizi Çekebilir: 100 metrekare eve kaç ton demir gider merak edenlere…
Alt Sınıf ve Orta Sınıf Ev Alamayacak!
İnşaat malzemelerinin en önemli kalemi olan çimento ve demirin sektörün en büyük sorunu olduğu söyleniyor. İnşaat Mühendisleri Konfederasyonu Başkanı Tahir Tellioğlu “Fiyatlar sadece üst sınıfın ev alabileceği konuma geldi. Artık alt sınıf veya orta sınıfım ev alma şansı kalmadı. Bu maliyetlerle biz ev yapamayız, onlar da alamazlar. Türkiye’de 6 milyona yakın çürük bina var. İnşaat maliyetlerindeki artışın kentsel dönüşümü de çok ciddi olumsuz hale getirdi. Vatandaşlarımızın can güvenliği sorunu var.” dedi. Bununla birlikte yaşanan deprem ile birlikte ev stoklarının yetersiz kalması ev fiyatlarını ciddi şekilde artırmıştır. Sadece deprem bölgesinde değil, depremden diğer illere göç eden vatandaşların da göç ettikleri illerde de konut kira ve satış bedellerini artırdığı gözlemlenmiştir.
Yeni Bir Ev Almayı Unutun!
Cumhuriyet gazetesinden Ali Can Polat’ın bir haberine göre inşaat sektöründeki artan maliyetlere bir önlem alınmadığı takdirde konut satın alabilmenin hayal bile olamayacağını belirten İnşaat Yüksek Mühendisi Hüseyin Arslan “Şu anda bir eviniz yoksa yeni bir ev almayı unutun. Konut piyasasında zaten TL’den kaçan yatırımcılar ve evini yenilemek isteyenler var. Bu fiyatlara hiç evi olmayan birisinin sıfırdan kredi çekip alması imkânsız.” dedi.
Konut Fiyatları Neden Artıyor?
Konut fiyatlarındaki artış birçok faktöre bağlı olabilir. Bazı ana sebepler şunlardır:
- Arz-Talep Dengesi: Eğer konut arzı, talebinden daha azsa, konut fiyatları yükselecektir. Bu genellikle nüfus artışı, göç, kentsel dönüşüm, kısıtlı arazi kullanımı gibi faktörlerden kaynaklanabilir.
- Faiz Oranları: Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş, tüketicilerin konut satın alma gücünü artırabilir. Bu nedenle, düşük faiz oranları, konut fiyatlarının artmasına neden olabilir.
- Ekonomik Koşullar: Ekonomik büyüme ve istihdam artışı, tüketicilerin satın alma gücünü artırır ve dolayısıyla konut talebini de artırır. Ayrıca enflasyon, mal ve hizmet fiyatlarının artmasına neden olabilir, bunun sonucu olarak da konut fiyatları yükselir.
- Yatırım: Konut yatırımı, uzun vadede yatırımcılar için karlı bir yatırım olarak kabul edilir. Bu nedenle, bazı yatırımcılar, konut piyasasındaki yüksek talepten yararlanmak için fiyatları yükseltmek için ellerindeki konutları satmayabilirler.
- Vergi Politikaları: Bazı vergi politikaları, konut fiyatlarını etkileyebilir. Örneğin, konut kredilerinde faiz indirimi veya konut alımlarında vergi indirimi gibi politikalar, konut piyasasında talebi artırabilir ve fiyatları yükseltebilir.
- Gayrimenkul Maliyetleri: Konut fiyatları, inşaat maliyetleri ve arazi fiyatlarındaki artışa da bağlıdır. Bu maliyetler arttıkça, konut fiyatları da artar.
- Deprem ve Kentsel Dönüşüm: Yaşanan depremler ve eski, çürük binaların sayılarının fazla olması da mevcut ev stoklarının da fiyatlarının yükselmesine sebep oluyor.
- İnsan Faktörü: İlan sitelerinde yer alan ilanların normalden yüksek fiyat ile fırsatçılık yaparak piyasayı yükseltmesi. Örneğin, sarı sitede yer alan ilanları göre evini satacak bir birey, kendi evini piyasa değerinin çok daha fazlasına ilana koyabilmektedir.